CRECI-MS 17.341 · CNAI 56.202
Corretor e avaliador de imóveis rurais em Mato Grosso do Sul
“Quem compra terra não erra” — quando une boas oportunidades, informação e profissionalismo.
Corretagem rural | Compra e venda de propriedades rurais
Encontre a fazenda certa para seus objetivos. Atuo na busca e intermediação de negócios rurais em todo o Mato Grosso do Sul, incluindo oportunidades exclusivas off-market, fora do mercado aberto.
Avaliação imobiliária | PTAM
Precisa conhecer o valor de mercado da sua propriedade? Elaboro Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM), com fundamentação técnica para auxiliar na compra, venda e tomada de decisões patrimoniais.
Um serviço independente da corretagem, contratado à parte, com avaliações em todo o Brasil.
Serviços
Como posso ajudar
Corretagem de imóveis rurais
Intermediação de compra e venda de fazendas e áreas rurais em todo o Mato Grosso do Sul, com contrato de corretagem por escrito, análise documental com os profissionais de cada área e intermediação da negociação entre as partes até o fechamento.
Ver como trabalho →Consultoria, originação e curadoria
Busca dirigida pela tese do comprador — região, aptidão, porte e faixa de valor —, incluindo oportunidades exclusivas off-market, fora do mercado aberto, negociadas de forma reservada com o proprietário.
Pedir uma busca dirigida →Vistoria em campo
Serviço contratado à parte, muito procurado por compradores de fora do Estado: inspeção presencial da fazenda, com relatório fotográfico, vídeos sem filtro e checagem de acessos e benfeitorias, para você conhecer a área antes de se deslocar ou fazer uma proposta.
Agendar uma vistoria →Avaliação de imóvel rural (PTAM)
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica para estimar o valor de mercado de fazendas e áreas rurais, com vistoria presencial e pesquisa de mercado. Indicado para quem vai vender, comprar ou organizar o patrimônio.
Como funciona a avaliação →
Área de atuação
Todo o Mato Grosso do Sul, região por região
Em Mato Grosso do Sul, hectares não são iguais. Solo, clima, água, logística, restrições ambientais e a demanda de cada região mudam o uso possível e o valor da fazenda.
Para entender esse mercado, organizo o Estado em oito regiões de vocação predominante:
- 1. Pantanal — pecuária de cria, conservação e ecoturismo
- 2. Bodoquena e Sudoeste — pecuária de corte e turismo de natureza
- 3. Norte e Chapadões — soja, milho, algodão e pecuária
- 4. Região Central — logística, pecuária e grãos
- 5. Vale da Celulose — eucalipto e indústria florestal
- 6. Grande Dourados — soja, milho, cana e etanol
- 7. Vale do Ivinhema — cana-de-açúcar e pecuária
- 8. Sul-Fronteira e Cone Sul — grãos e pecuária de fronteira
Divisão de referência, não zoneamento oficial: a aptidão varia entre propriedades da mesma região, e cada imóvel exige análise própria.
Oportunidades e logística
Atenção à Rota Bioceânica
A Rota Bioceânica não vai apenas conectar mercados: ela pode mudar o mapa de oportunidades do Estado. O corredor liga Campo Grande a Porto Murtinho, na fronteira com o Paraguai, passando por Sidrolândia, Nioaque, Guia Lopes da Laguna, Jardim, Bela Vista e Caracol, rumo aos portos do Pacífico.
Cidades estrategicamente posicionadas podem deixar de ser apenas pontos de passagem. Áreas hoje fora do radar podem ganhar relevância para centros de distribuição, armazenagem, agroindústria e aquisição de fazendas produtivas — e as melhores oportunidades costumam aparecer antes da consolidação.
Ao longo do corredor, atuo na originação e curadoria de fazendas, áreas empresariais e ativos estratégicos.
Mercado de terras
Valor do hectare em MS: o que define o preço da terra
Pelos valores de referência do INCRA (ano-base 2024), o hectare em Mato Grosso do Sul vai de cerca de R$ 12,8 mil na região de Corumbá a R$ 113,5 mil na região de Dourados — e varia ainda mais conforme o uso e a capacidade da terra.
Veja as referências das 15 regiões do Estado, o que faz uma fazenda valer mais ou menos do que a média e quando vale a pena uma avaliação.
Venda de fazendas
Como vender uma fazenda em MS: documentos e etapas
Do primeiro contato à escritura, a venda de uma fazenda segue um caminho claro: contrato de corretagem, divulgação, análise documental pelo comprador, visita à propriedade, proposta e, por fim, escritura e registro.
O valor e as condições do negócio são definidos pelas partes, em comum acordo. Meu papel é intermediar, do anúncio ao fechamento — com a visita acompanhada sem custo e, quando o comprador precisar, a vistoria em campo contratada à parte.
Avaliação
Como funciona a avaliação de uma fazenda
Quando é preciso saber, com fundamento técnico, quanto vale uma fazenda — para vender, comprar, partilhar ou organizar o patrimônio —, o caminho é o PTAM, Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: leitura dos documentos, vistoria presencial, pesquisa de mercado e metodologia explicada.
Sou inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários do COFECI (CNAI 56.202), o que me permite emitir pareceres de avaliação em todo o Brasil.
Carteira
Imóveis rurais em Mato Grosso do Sul
Veja as áreas já publicadas ou peça a lista de oportunidades para o seu perfil de compra. Disponibilidade, matrícula e documentação são conferidas caso a caso.
Sobre
Mauricio Domingues
Natural de Campo Grande, sou corretor de imóveis e perito avaliador imobiliário, com atuação dedicada ao mercado rural de Mato Grosso do Sul. Meu trabalho une campo, documentação e mercado para que cada compra, venda ou avaliação seja feita com segurança e informação.
Como trabalho
- Corretagem — intermediação de compra e venda de imóveis rurais, da negociação ao fechamento.
- Originação e curadoria — busca de fazendas e ativos rurais alinhados ao objetivo de cada comprador, inclusive fora do mercado aberto.
- Vistoria em campo — serviço contratado à parte: inspeção presencial com relatório fotográfico e vídeos sem filtro. Quando há comprador interessado, eu o acompanho na visita à fazenda sem custo.
- Avaliação técnica (PTAM) — valor de mercado fundamentado em vistoria, pesquisa de mercado e metodologia explicada.
Onde atuo
Corretagem: em todo o Mato Grosso do Sul, do Pantanal ao Cone Sul. Veja o mapa de aptidões.
Avaliação (PTAM): em todo o Brasil. A inscrição no CNAI permite emitir pareceres de avaliação em qualquer estado, sempre com vistoria presencial.
Contato
Vai comprar, vender ou avaliar uma área?
Descreva a região, a aptidão pretendida e o porte da área. Respondo com as oportunidades disponíveis e, quando for o caso, com a orientação técnica de avaliação.
WhatsApp e telefone: 67 99122-8196
E-mail: mauricio.jmad@gmail.com